物件名：カーサ富久町住所：東京都新宿区富久町8-20

◆ 物件の魅力・特徴
・1980年築、鉄骨鉄筋コンクリート造10階建・総戸数29戸の小規模分譲マンション。タイル貼りの外観と控えめな存在感で、落ち着いた佇まいが魅力です。
・1R～1LDK、25㎡～52㎡を中心とした住戸構成で、一人暮らしや二人暮らし向き。室内は北向きと東向きが混在しますが、コンパクトな住空間に必要な設備は十分整っています。
・オートロックやエレベーター完備。光インターネットや都市ガス、給湯など基礎インフラも整い、管理状態も比較的良好です。

◆ 周辺環境・生活利便性
・都営新宿線「曙橋」駅徒歩5～6分、丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩8分と複数路線利用可能で、都心方面へのアクセスが良好。
・ローソンやミニコープ、イトーヨーカドー食品館などが徒歩5分圏内で、日常の買い物が手軽に済みます。医療施設や交番も近く、安心の生活環境です。

◆ 居住性・治安
・新宿区富久町エリアの中層住宅街に位置し、閑静で落ち着いた雰囲気。夜間でも人通りがある大通り中心で、治安面の安心感があります。
・巡回管理体制を採用、共用部も清潔で、防犯意識も安定しており、単身者や高年代層にも居心地の良い環境です。

◆ 資産性・コスパ
・25㎡クラスの1DKが1,300～1,600万円、想定利回り約5.2〜6.8％で収益物件としても選択可能。家賃収入を見込んだ投資運用にも対応します。
・築44年ながらSRC構造で耐久性があり、㎡単価約69万～93万円の相場から見ても割安感がある物件です。

◆ 総評
カーサ富久町は、「駅近×都心アクセス×コンパクト住戸」を重視する方に最適な選択肢です。築年数は経過していますが、管理体制・周辺インフラ・収益性の側面でバランスが取れており、初めての購入や投資物件としても手堅い物件と言えます。

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