物件名：イトーピア豊玉マンション住所：東京都練馬区豊玉上2-1-6

◆ 物件の魅力・特徴

イトーピア豊玉マンションは、1976年5月竣工の地上10階建て・総戸数64戸（または65戸）規模のマンションです。専有面積は27.43㎡～77.03㎡と幅広く、シングル〜ファミリー層まで対応可能です。過去には大規模修繕工事・耐震補強工事が実施されており、構造面の安心感も備えています。また、ペット飼育可（細則有）という点もライフスタイルの柔軟性を高める魅力です。内装・住戸形態もリノベーション済みの例があり、採光・風通しが良好な住戸もあります。

◆ 周辺環境・生活利便性

交通アクセスは非常に優秀で、最寄り駅の西武池袋線「桜台」駅まで徒歩6分、また西武有楽町線「新桜台」駅も徒歩7分利用可能です。さらに都営大江戸線「新江古田」駅も徒歩11分ほどで利用でき、複数路線を使い分けられる利便性があります。周辺にはスーパーマーケット（西友桜台店等）、ドラッグストア、飲食店、コンビニなどが徒歩圏内に揃っており、日常の買物・生活使いの施設が充実しています。

◆ 居住性・治安

豊玉・練馬エリアは23区内でも治安が比較的良好とされ、犯罪発生率も低水準にあります。特に練馬区豊玉南では年間犯罪発生率が非常に低いという統計も出ています。地域住民の口コミでも「治安に問題を感じたことはない」との声があり、落ち着いた暮らしを送れる印象があります。加えて、公共施設や公園が点在し、住環境としての緑やゆとりも感じられるエリアです。

◆ 資産性・コスパ

都心へのアクセス性・利便性を備えつつ、同時に価格帯が過剰になりすぎない点がコストパフォーマンスの強みです。実際、同マンションで1Rタイプが1,850万円程度で取引される例もあります。築年数は古いものの、修繕・改修履歴があり、維持管理がきちんとされている点が資産性を支える要素となります。また、リノベーション済み住戸が流通しており、購入後すぐ快適に暮らせる可能性も高いので、初期コストを抑えて“住みやすさ”を手に入れられます。

◆ 総評

イトーピア豊玉マンションは、「利便性」「安心感」「暮らしやすさ」を三拍子そろえたバランス型の物件です。駅徒歩圏内という立地、複数路線利用できるアクセス、生活施設の充実、治安の良さという基盤が揃っており、長く安心して暮らしたい方に適した選択肢と言えます。築年数を超える価値を持つ堅実な資産としても魅力が高く、購入先としてぜひ検討価値のある物件です。

💡 イトーピア豊玉マンション6階　査定書 💡