物件名：ライオンズマンション光が丘住所：東京都練馬区田柄３-18-3

ライオンズマンション光が丘の査定根拠

1. 不動産市場の動向
東京都心部の価格高騰を受け、比較的割安な郊外エリアの住宅需要が上昇しています。光が丘エリアは、23区内でありながら比較的手頃な価格で広い住戸が確保できる点が魅力であり、ファミリー層や資産形成を目的とした購入者の関心が高まっています。近年の低金利政策も住宅購入を後押しし、中古マンション市場は堅調な動きを見せています。

2. 地域の発展度と利便性
光が丘エリアは、大江戸線「光が丘駅」を中心に計画的な街づくりが進められた地域で、整備された道路、公園、商業施設が充実しています。特に「光が丘公園」は都内でも屈指の広さを誇り、緑豊かな住環境が魅力です。さらに、大型ショッピングセンター「光が丘IMA」や医療機関、学校などが徒歩圏内に揃い、生活利便性は非常に高いです。練馬区の行政サービスも手厚く、子育て支援策が充実している点も評価できます。

3. 物件のトレンドと資産価値
ライオンズマンション光が丘は、マンションブランドとして知名度の高い「ライオンズシリーズ」の一つであり、管理体制や建物の品質が一定水準以上である点が資産価値の安定につながります。ただし、本物件の築年数がある程度経過している場合、経済対応年数（RC造の場合約47年）を考慮し、将来的な修繕計画やリフォームの必要性が査定に影響を与えます。近隣の取引事例と比較し、築年数と管理状況を加味した価格評価が求められます。

これらの要素を総合的に判断し、立地の利便性・地域の発展度・物件の管理状況などを考慮して査定価格が算出されます。