物件名：プレール・ドゥーク中野南台住所：東京都中野区南台3-6-16

「プレール・ドゥーク中野南台」は、東京都中野区南台3丁目に位置する2019年9月竣工の低層分譲マンションで、総戸数は39戸です。東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅から徒歩11分の立地にあり、周辺は閑静な住宅街で落ち着いた住環境が魅力です。

物件の魅力と特徴

外観はテラコッタカラーを基調とし、縦ラインのマリオンやブラックガラスのバルコニー手摺りがモダンな印象を与えます。エントランスにはブラックの御影石を使用したポーチやホワイトの天然石を施したホールがあり、上品でエレガントな雰囲気を演出しています。宅配ボックスやオートロック、防犯カメラなどの設備も整っており、セキュリティ面でも安心です。不動産の仲介・売買｜東急リバブル

間取りは主に1Kタイプ（約25.48㎡）で、シングル層を中心に設計されています。築浅物件のため、内装や設備も新しく、快適な生活が期待できます。

周辺環境と利便性

中野区南台エリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境が特徴です。最寄りの「中野富士見町」駅からは、新宿や池袋などの主要駅へもアクセスしやすく、通勤・通学に便利です。また、周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などの生活利便施設が充実しており、日常の買い物にも困りません。

資産価値と流通性

「プレール・ドゥーク中野南台」の参考査定価格は、25.44㎡の住戸で約2,548万円（平米単価100万円）とされています。周辺の同規模・築年数のマンションと比較すると、やや割安な価格帯であり、将来的な資産価値の上昇も期待できます。また、中野区の中古マンション価格は直近3年間で約6.45%上昇しており、安定した市場動向が見受けられます。

懸念事項

本物件は1Kタイプが中心であるため、ファミリー層にはやや不向きかもしれません。また、専有面積が約25㎡とコンパクトなため、広さを求める方には物足りなさを感じる可能性があります。さらに、北向きの住戸が多いため、日当たりを重視する方は注意が必要です。

総評

「プレール・ドゥーク中野南台」は、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境を兼ね備えた築浅マンションで、シングル層や投資目的の方に適した物件です。設備やセキュリティ面も充実しており、快適な生活が期待できます。資産価値や流通性も安定しており、将来的な売却や賃貸運用も視野に入れた購入を検討する価値があります。