物件名：シャルム南砂住所：東京都江東区東砂6-20-13

「シャルム南砂町」は、東京都江東区東砂6丁目に位置する1979年築の地上11階建て・総戸数92戸の中規模マンションです。最寄りの東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩約19～21分と駅距離はあるものの、周辺にはスーパーやコンビニ、公園、教育施設が充実しており、生活利便性の高い環境が整っています。

南砂町エリアは、近年の再開発により街並みが整備され、商業施設や公共施設がバランスよく配置された暮らしやすいエリアとなっています。大型商業施設「イオンスタイル南砂」や「南砂町ショッピングセンターSUNAMO」などがあり、日々の買い物に大変便利です。また、緑地や公園が豊富で自然を感じられる環境も魅力の一つです。

治安面では、南砂町は比較的治安が良好なエリアとされており、女性や子育て中のファミリーにとっても安心して住むことができる環境が整っています。江東区では、私立幼稚園の保護者補助金や子ども医療費助成など、ファミリー層に嬉しい支援・補助金制度が充実しています。

「シャルム南砂町」の資産性スコアは2.85と評価されており、首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。ただし、江東区の平均よりも㎡単価が約54.4%低く、東京都の平均よりも約55.3%低い水準となっており、資産価値の上昇には地域全体の発展が影響します。

築年数が45年を超えているため、建物の経年劣化や修繕の必要性が懸念されますが、管理会社による適切な維持管理が行われている場合、資産価値の維持が期待できます。また、江東区は2024年1月に「マンション建設方針」を施行し、防災対策や持続可能なマンションの推進に取り組んでおり、地域全体の住環境の向上が図られています。

総じて、「シャルム南砂町」は築年数の経過による懸念はあるものの、周辺環境の利便性や地域の行政方針による住環境の向上、資産価値の維持が期待できる点から、居住用として検討に値する物件と言えるでしょう。