物件名：セレナハイム荒川公園　住所：東京都荒川区荒川1-32-14

​​​​「セレナハイム荒川公園」は、東京都荒川区荒川1丁目に位置する1999年築の14階建てマンションで、新耐震基準に適合しています。​最寄り駅は都電荒川線「荒川区役所前」停留場から徒歩1分と交通利便性に優れ、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅やJR常磐線「三河島」駅も利用可能です。

管理状態は非常に良好で、一般社団法人マンション管理業協会による「マンション管理適正評価」で81点を獲得しています。​特に管理体制（20/20）、建築・設備（20/20）、耐震診断（10/10）で満点を取得しており、管理組合の運営が適切であることが評価されています。

荒川区はマンション管理の適正化に力を入れており、長期修繕計画の作成支援や耐震化補助制度を推進しています。​令和4年度の調査では、長期修繕計画を作成している管理組合の割合は80.2％で、令和10年度までに100％を目指しています。

周辺環境も良好で、徒歩圏内に荒川区民会館「サンパール荒川」や荒川区役所、荒川警察署などの公共施設があり、生活利便性が高いエリアです。​また、下町情緒あふれる街並みと、都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。

築年数は約25年で、経済的対応年数を考慮すると、今後の修繕計画や管理体制の維持が資産価値の維持・向上に重要となります。​しかし、現時点での管理状況や立地条件から、資産価値や流通性は良好と評価できます。​

総合的に見て、「セレナハイム荒川公園」は、優れた管理体制、交通利便性、生活環境の充実度から、居住用としても資産運用としても魅力的な物件と言えるでしょう。