物件名：メイツ吉祥寺南住所：東京都三鷹市下連雀8-4-14

「メイツ吉祥寺南」は、東京都三鷹市下連雀8丁目に位置する、1998年2月築の地上8階建て・総戸数44戸のマンションです。最寄り駅はJR中央線「三鷹」駅で、徒歩約29分、バス利用で約11分と、駅からの距離はあるものの、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設、教育機関、公園などが揃い、生活利便性の高い環境が整っています。

不動産市場と価格動向

本物件の2024年10月時点での参考相場価格は、約4,308万～5,222万円、㎡単価は64万～68万円となっており、三鷹市の平均㎡単価70.3万円と比較するとやや低めですが、近年の価格推移を見ると、3年前に比べて11万円/㎡の上昇が見られ、堅調な値上がり傾向にあります。

地域の特徴と行政方針

三鷹市は、2025年の公示地価平均が61万7,523円/m²（坪単価204万1,401円）で、前年比+5.04％の上昇を示しています。また、三鷹市では、住環境の向上や子育て支援に力を入れており、地域全体の魅力が高まっています。

物件のトレンドと資産価値

築26年を迎える本物件ですが、周辺の築年数と価格の関係を見ると、築年が進むにつれて価格が低下する傾向があるものの、メイツ吉祥寺南は設備や管理状態が良好で、資産価値の維持が期待できます。

まとめ

「メイツ吉祥寺南」は、駅からの距離はあるものの、生活利便性の高い環境と堅調な価格推移、三鷹市の行政施策による地域の魅力向上などから、今後も安定した資産価値を維持することが期待されます。