物件名：アクシア蒲田南住所：東京都大田区東六郷2-20-16

アクサス蒲田南の査定価格は、以下の要素を総合的に考慮して算出されます。

1. 物件の概要と築年数
アクサス蒲田南は、2017年築の築7年のマンションで、1K（約25.62㎡）や1LDK（約40.99㎡）の間取りが中心です。築年数が浅いため、設備の劣化が少なく、資産価値の下落も緩やかです。

2. 地域の不動産市場動向
2024年の大田区におけるマンションの平均平米単価は約80.5万円で、前年から6.06％下落しています。ただし、築年数が浅い物件は高値で取引される傾向があり、アクサス蒲田南もその範囲に含まれます。

3. 交通利便性
最寄りの雑色駅から徒歩圏内で、京急本線を利用すれば都心や羽田空港へのアクセスが良好です。さらに、2030年代には蒲田駅と京急蒲田駅を結ぶ新空港線の開通が予定されており、将来的な利便性の向上が期待されます。

4. 大田区の行政方針と地域特性
大田区は、子育て支援が充実しており、待機児童ゼロを達成しています。また、庶民的な商店街から高級住宅街まで多様な生活スタイルが共存しており、単身者からファミリー層まで幅広い需要があります。

5. 資産価値と将来性
大田区の将来人口は、2020年を100とした指数で2050年に102.7と微増が予測されています。周辺地域と比較すると伸び率は控えめですが、安定した人口推移が見込まれます。

以上の要素を踏まえると、アクサス蒲田南は築年数が浅く、交通利便性や地域の魅力も高いため、資産価値は比較的安定していると評価できます。ただし、築年数の経過とともに価格が下落する傾向があるため、売却を検討する際は早めの対応が望ましいでしょう。