物件名：NICアーバンハイム亀戸住所：東京都墨田区立花1-3-6

1. 物件概要と築年数

本物件は1986年12月築、鉄筋コンクリート造5階建て、総戸数45戸の中規模マンションです。専有面積は約42㎡〜64㎡で、DINKSからファミリー層向けの間取りが中心です。築38年が経過しており、設備の老朽化や耐震性の面で評価が下がる傾向があります。

2. 地域の不動産市場動向

2025年の亀戸駅周辺の公示地価は、平均で94万2,571円/m²（坪単価約311万円）となっており、前年比10.44％の上昇を示しています。このエリアは再開発や商業施設の充実により、地価が堅調に推移しています。

3. 交通利便性

最寄りの東武亀戸線「東あずま」駅から徒歩7分、JR総武線「亀戸」駅から徒歩14分と、都心へのアクセスが良好です。また、周辺には商業施設「アトレ亀戸」や「亀戸クロック」があり、生活利便性も高い地域です。

4. 墨田区の行政方針と地域特性

墨田区は、子育て支援や高齢者福祉に力を入れており、住民の生活満足度が高い地域です。

5. 資産価値と将来性

NICアーバンハイム亀戸の参考相場価格は2,338万円〜2,819万円で、坪単価は153万円〜168万円となっています。資産性スコアは3.02と、首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

以上の要素を踏まえると、NICアーバンハイム亀戸は築年数が経過しているものの、交通利便性や地域の魅力が高いため、一定の資産価値を維持していると評価できます。ただし、築年数の経過とともに価格が下落する傾向があるため、売却を検討する際は早めの対応が望ましいでしょう。