物件名：広尾ガーデンフォレスト住所：東京都渋谷区広尾4-1-26

広尾ガーデンフォレストB棟（東京都渋谷区広尾4丁目1-26）は、2008年築の高級分譲マンションで、総戸数74戸の中規模物件です。東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩10分の立地にあり、都心へのアクセスが良好です。

近年の販売事例では、2024年10～12月に上層階・北向き・2LDK・110㎡の住戸が3億5,800万円（㎡単価286万円）で販売されており、同年7～9月には上層階・北向き・3LDK・125㎡の住戸が2億500万円（㎡単価232万円）で販売されました。

渋谷区のマンション市場では、2024年11月の平均売買価格が1億1,691万円（㎡単価179万円）で、前年同月比で2,595万円（㎡単価30万円）上昇しています。広尾エリアに限定すると、平均価格は1億7,624万円（㎡単価222万円）で、前年同月比で3,020万円（㎡単価41万円）上昇しており、特に高級住宅地としての需要が高まっています。

物件の特徴として、広尾ガーデンフォレストB棟は定期借地権（地上権）で、満了年月が2063年8月となっており、地代が月額16,570円かかります。また、管理費や修繕積立金などのランニングコストも考慮する必要があります。

渋谷区は、若者の街として知られ、世界中から観光客が訪れるエリアであり、オフィス街としての一面も有しています。また、明治神宮や代々木公園などの歴史あるスポットも多く、交通面では渋谷駅や恵比寿駅、代々木駅が特に有名で、都内各所へのアクセスを容易にしています。

以上の要素を踏まえると、広尾ガーデンフォレストB棟は、立地の良さや高級感、周辺環境の充実度から高い資産価値を有していると評価できます。ただし、定期借地権である点やランニングコストの高さを考慮し、購入や売却の際には慎重な判断が求められます。

💡 広尾ガーデンフォレスト北棟4階　査定書 💡