物件名：エクサージュ海岸住所：東京都港区海岸3-12-3

「エクサージュ海岸」は、東京都港区海岸3丁目に位置する、2002年3月竣工の地上20階建て・総戸数56戸のタワーマンションです。ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅から徒歩4分、JR山手線「田町」駅から徒歩15分と、都心へのアクセスが良好な立地にあります。

本物件は、1LDKから4SLDKまで多彩な間取りが用意されており、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。特に、2LDK（約64㎡）の住戸が多く、南向きの角部屋では三方採光が確保され、明るく開放的な居住空間が魅力です。

設備面では、オートロックや宅配ボックス、内廊下設計など、セキュリティとプライバシーに配慮された仕様となっています。また、ペットの飼育も可能（細則あり）で、バリアフリー設計が採用されており、快適な生活環境が整っています。

周辺には、スーパーやコンビニ、飲食店などの生活利便施設が充実しており、日常の買い物にも便利です。また、芝浦ふ頭エリアは再開発が進んでおり、将来的な資産価値の向上も期待できます。

2025年5月時点での参考相場価格は、5,627万円〜1億7,769万円、㎡単価は104万円〜131万円となっており、港区の平均よりもやや低めの水準です。これは、築年数や立地条件を考慮した結果と考えられます。

「エクサージュ海岸」は、都心へのアクセスの良さ、充実した設備、将来的な資産価値の向上が期待できる点から、自己居住用としても投資用としても魅力的な物件と言えるでしょう。