物件名：ワザック江戸川・船堀住所：東京都江戸川区松江5-19-22

◆ 物件の魅力・特徴
・2014年築・鉄筋コンクリート造13階建て、総戸数24〜25戸の中規模分譲マンション。南向き中心で日当たり良く、角住戸を含む開放感ある住空間が魅力です。
・専有面積は60㎡台～70㎡台で、3LDK中心のゆとりある間取り。床暖房、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、カウンターキッチンなど快適性を重視した設備が整い、リビング環境にも配慮されています。
・オートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン完備でセキュリティ性が高く、宅配ボックスもあり不在時の荷物受け取りにも便利。管理体制も日勤管理で安定しています。

◆ 周辺環境・生活利便性
・都営新宿線「船堀」駅から徒歩6分。都心（大手町・東京・新橋など）へ20〜30分圏内でアクセス良好。駅前にはスーパー、ドラッグストア、コンビニなど生活施設が揃い、毎日の買い物や外食にも困りません。
・小中学校が近隣にあり、児童遊園や公園も徒歩圏内。子育て世代にも安心の環境です。

◆ 居住性・治安
・住宅街エリアに位置し、夜間も駅前大通りに人通りがあり安心。自治会や地域の見守り活動もあり、治安の良さが特徴です。
・ペット飼育相談可能で、こだわりのある暮らしや住まいの充実を望む方にも適しています。

◆ 資産性・コスパ
・築浅で設備・管理状態が良好なことから資産価値が維持しやすく、将来の売却・賃貸運用も視野に入れやすい特性があります。
・物件価格は5,200〜5,300万円前後、月々の管理費・修繕積立金は合計2万3千円ほどとバランス良い維持費です。

◆ 総評
ワザック江戸川船堀は、ほどよい規模感と築浅な設備仕様、安全性・快適性・資産性を兼ね備えた物件です。都心へのアクセス利便と生活環境の落ち着きの両立を望むファミリー層や安心重視の購入者に特におすすめできる選択肢です。

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