物件名：田端スカイハイツ住所：東京都荒川区西尾久4-12-11

◆ 物件の魅力・特徴
・1980年築、SRC構造11階建・総戸数約423戸の大規模マンション。白×赤系のタイル貼り外観は清潔感あり、緑豊かな中庭があり四季の植栽も楽しめます。2013〜15年に耐震補強実施＆2019年に大規模修繕済で、建物の維持管理が行き届いている点も安心材料です。
・住戸は45～70㎡台の2LDK～3LDKが中心。リノベーション済住戸も多く、バルコニーから見渡す視線も抜け感があり、採光と通風に優れています。エレベーターは複数設置され、朝の混雑も緩和されています。

◆ 周辺環境・生活利便性
・最寄はJR「尾久」駅徒歩7分、「田端」駅も徒歩13分で、山手線・京浜東北線・高崎線など複数路線利用が可能。主要駅へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・外出に便利です。
・駅周辺には24時間スーパー、コンビニ、商店街、ドラッグストア、飲食店が揃い、仕事後や休日の買い物にも困りません。住宅街は平坦で整備されており、歩きやすく安全な印象です。

◆ 居住性・治安
・敷地内のコミュニティが活発で、中庭を子どもの遊び場として使う家族も多く、温かい雰囲気があります。夜間も人通りがあり、エレベーターや共用部にモニター付きカメラがあるなど防犯面も配慮されています。住民の口コミでは「治安が良く静か」「ゴミが落ちていない」と評価されており、安心感があります。

◆ 資産性・コスパ
・中古相場は2,300〜2,800万円台が目安で坪単価約167万円。築年数や立地を考えると割安感があり、修繕・耐震対策も済んでいるため資産価値も安定しています。管理費・修繕積立金も適正で、将来的な維持費も見通しやすい物件です。

◆ 総評
田端スカイハイツは「大規模×安定管理×交通利便×緑豊かな共用空間」が揃ったバランス型マンションです。家族団らんや日常の安心を重視しながら、都心アクセスもしっかり確保したい方に特におすすめできる選択肢です。

💡 田端スカイハイツ7階　査定書 💡