物件名：LUMEED江古田住所：東京都練馬区栄町27-6

◆ 物件の魅力・特徴

・2020年3月竣工、鉄筋コンクリート造9階建・総戸数33戸の小中規模分譲マンション。モダンで落ち着いたタイル貼りの外観と、オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラなど設備が充実し、セキュリティ面でも安心感があります。
・専有面積は約25.5㎡の1Kタイプが中心で、バス・トイレ別、独立洗面台、浴室乾燥機、2口IHキッチン完備。室内は機能的かつ快適性を意識した設計で、単身からセカンド利用まで幅広く対応しています。

◆ 周辺環境・生活利便性
・最寄りは西武池袋線「江古田」駅まで徒歩3分、西武有楽町線「新桜台」駅徒歩4分、都営大江戸線「新江古田」駅も徒歩圏内。3沿線利用可能で都心へのアクセスが良好です。
・駅前にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店が揃い、日々の買い物や外食に困ることはありません。またカフェ・パン店なども点在し、生活に彩りを添えます。

◆ 居住性・治安
・駅周辺は程よく賑わいがありつつ、マンション周辺は静かな住宅街が広がります。夜間も大通りを中心に人通りがあり、防犯カメラの設置も安心材料です。
・建物は築浅で共用部も清潔。管理体制が良好で、防犯・住環境の整備が行き届いています。

◆ 資産性・コスパ
・中古購入の参考価格帯は2,620〜2,820万円、賃貸想定では家賃10万〜12万円台と、資産性と収益性のバランスが取れた物件です。築後の価格推移は安定しており、将来的な資産価値の維持も期待できます。

◆ 総評
LUMEED江古田は、「築浅・駅近・設備充実・セキュリティ安心」の条件が揃った、シングル・単身赴任者・セカンド利用向けの物件です。都心アクセスや生活環境を重視しながら、資産性も見据えた選択肢として非常に魅力的です。

💡 LUMEED江古田8階　査定書 💡