物件名：グラントゥルース東向島住所：東京都墨田区東向島5-4-10

◆ 物件の魅力・特徴
・2008年築、鉄筋コンクリート造12階建・総戸数35戸の中規模分譲マンション。外観は落ち着きのあるツートンタイル貼りで、エントランスにはオートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、モニター付きインターホンを完備。安心・快適なセキュリティ装備が整っています。
・住戸は1R～1LDK（約28㎡～42㎡）が中心。バス・トイレ別や独立洗面台付きなど居住性能が高く、南東向き角部屋は日差しが良く明るい居住空間が得られます。

◆ 周辺環境・生活利便性
・東武伊勢崎線「東向島」駅まで徒歩2～3分、京成押上線「京成曳舟」駅も徒歩10分圏内で、2路線利用可能。駅前にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃い、日常の買い物に便利です。小中学校や保育園、公園も徒歩圏に充実し子育てにも配慮された環境です。

◆ 居住性・治安
・住宅街に位置しつつ、幹線道路沿いにあるため夜間も街灯や人通りがあり、安心感があります。管理は巡回体制で共用部は清潔に維持。築年数16年ながら建物状態が良好で、住民からの治安・清潔さへの評価も高く、落ち着いた暮らしが可能です。

◆ 資産性・コスパ
・中古相場は約1,990万円～3,480万円、賃貸相場では家賃11万円～13万円程度。㎡単価は比較的抑えられ、築浅・駅近条件と管理状態の良さから資産価値が安定しており、将来的なリセールや賃貸運用も見込めます。修繕積立金・管理費も適正水準で、維持費の見通しも安心です。

◆ 総評
グラントゥルース東向島は、「駅近で交通便利」「セキュリティ＆設備充実」「落ち着いた住宅街」と「価格・資産性のバランス」が整った物件です。単身・二人暮らし、初めての購入にも安心しておすすめできる選択肢です。

💡 グラントゥルース東向島5階　査定書 💡