物件名：リビオタワー板橋住所：東京都板橋区板橋3-5-1

◆ 物件の魅力・特徴
2010年築、SRC造23階建・総戸数139戸の高層タワーマンション。白を基調とした外観にガラス手摺が映え、パノラマ・スカイウィンドウを備えた住戸もあり、抜け感ある眺望が魅力的です。共用部にはウェルカムラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、スカイデッキ、ペット足洗い場などホテルライクな施設が充実。防災倉庫、4重セキュリティ、二重床・二重天井構造と堅牢性・安心感を重視した設計です。

◆ 周辺環境・生活利便性
都営三田線「板橋区役所前」駅まで徒歩4分、東武東上線・埼京線の駅も徒歩圏で合計3路線が利用可能。都心だけでなく埼玉方面へのアクセスも良好。駅前にはコンビニ・スーパー・商店街・医院・公園など、日常に必要な施設が揃っています。

◆ 居住性・治安
大通りや区役所が近くにあり街は整備されている一方で、首都高沿いに位置するため低層階では騒音や排気の影響がある可能性があります。高層階を選ぶことで軽減が期待できます。犯罪発生率はやや高めとされる一方で、近隣に交番や警察署があるため対応力は高く、防犯面の対策は行き届いています。

◆ 資産性・コスパ
㎡単価は城北地区で約90万円前後、区全体でも約68万円と相場は堅実。築浅かつ管理状態が良く、資産価値の維持に期待できます。賃料も1LDKで13万～14万円程度、2LDK以上では20万円前後と、都心タワーにしては割安感もあります。

◆ 総評
リビオタワー板橋は、「都心アクセス×高層眺望×ホテルライクな共用施設」を兼ね備え、利便性と安心感を高次元で両立する物件です。首都高要素をクリアできる階層を選べば、静かで快適な日常生活が可能に。ファミリーや単身、投資どの用途にも対応するバランス型タワーマンションとして強くおすすめできる一棟です。

💡 リビオタワー板橋15階　査定書 💡