物件名：エトワール山王住所：東京都大田区山王4-12-12

◆ 物件の魅力・特徴
・1990年築、鉄筋コンクリート造4階地下1階建・総戸数23戸の小規模マンション。南向き中心のワンルーム・1Kタイプが主体で、室内はIHコンロ・エアコン等が備わり、単身者向けに特化した仕様です。表面利回りが6％以上の投資用物件としても注目されやすく、現状賃貸入居中の区分所有も多く見られます。

◆ 周辺環境・生活利便性
・JR京浜東北線「大森」駅まで徒歩12分、都営浅草線「馬込」駅や「西馬込」駅も徒歩15〜20分圏内。複数路線が利用可能で都心や空港へのアクセスの利便性があります。
・駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店舗が揃い、買い物環境は良好。小学校・中学校、公園、郵便局、交番など生活インフラも徒歩圏です。

◆ 居住性・治安
・住宅街エリアに位置し、周辺は閑静で夜間も街灯・人通りがあり安心感があります。地元交番も近く、防犯意識が高い地域性。共用部は巡回管理で清掃が行き届き、住民からは「治安良好」「管理状態良し」との評価が目立ちます。

◆ 資産性・コスパ
・1R・1Kタイプの過去成約平均価格は約1,100万円台で、㎡単価は周辺で比較的抑えられた水準。投資利回りは6％前後と魅力的です。築年数は経過しているもののRC構造で耐久性があり、価格帯と仕様を考慮すると割安な選択肢といえます。

◆ 総評
エトワール山王は、「駅徒歩圏内・単身用に特化・設備・管理状態良好・安定した資産性」が揃った物件です。初めての区分所有投資用として、あるいはシンプルな単身入居用としても検討価値があり、安全感と利便性を両立させたい方におすすめです。

💡 エトワール山王　査定書 💡