物件名：ライオンズマンション十条台住所：東京都北区十条台1-6-49

◆ 物件の魅力・特徴
1998年築、鉄筋コンクリート造6階建・総戸数66戸の中規模分譲マンション。グレー系タイル貼りの落ち着いた外観で、3LDK〜4LDKのファミリー向け間取り（60〜82㎡）が中心です。分譲は大京、施工は東洋建設による安定した品質。全住戸にオートロック・モニター付インターホン・宅配ボックスを完備し、駐車場も37台分あり管理体制がしっかりしています。

◆ 周辺環境・生活利便性
JR埼京線「十条」駅が徒歩約6分、JR京浜東北線「東十条」駅へも徒歩10分程度と複数路線にアクセス可能。駅前には十条銀座商店街やスーパー、各種商店が多く、買い物環境が充実しています。住宅街の整備された平坦な道が続き、歩きやすさと利便性の両立が魅力です。

◆ 居住性・治安
近くに清水坂公園や北区中央公園など大きな公園があり、子育て世帯にもゆとりある住環境。十条地域は自衛隊基地に隣接しており、地域住民からは「治安がとても良い」との声も上がっています。夜間も大通り沿いには人通りがあり安心感が高く、管理は日勤巡回体制で共用部は清潔に保たれています。

◆ 資産性・コスパ
中古成約価格の目安は3LDKで約4,480万〜5,790万円。㎡単価は約250万〜320万円と周辺相場において堅実な水準です。築年数は経過していますがSRC構造の耐久性や管理体制の安定性により、資産価値は維持されやすく、将来的な賃貸運用も視野に入ります。

◆ 総評
ライオンズマンション十条台は、「駅徒歩6分×商店街充実×緑豊かな住環境×治安の安定性×管理体制健全」を兼ね備えた安定型の選択肢です。ファミリー層を中心に、生活利便と資産性の両面でバランス重視の方におすすめです。

💡 ライオンズマンション十条台2階　査定書 💡