物件名：アクシルコート新大橋住所：東京墨田区千歳1-1-14

◆ 物件の魅力・特徴
1990年築、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建・総戸数150戸の中規模マンション。タイル貼りの外観が落ち着いた印象を与え、安定したスケール感があります。ワンルーム～3SLDKまで多彩な間取りが揃い、代表的な1LDK（約44㎡）タイプでは南西向きで陽当たり良好。2007年には大規模修繕工事を済ませ、管理状態も良好です。オートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラ、宅配ボックスなど基本的なセキュリティ・共用設備が整っています。
◆ 周辺環境・生活利便性
都営新宿線・大江戸線「森下」駅徒歩7～8分、さらに都営新宿線「浜町」駅やJR総武線「両国」駅も徒歩圏内で複数沿線が利用可能。スーパーやコンビニが近く、徒歩圏に飲食店やドラッグストアも揃っており、日常の買い物や外食にも困りません。
◆ 居住性・治安
隅田川近くの閑静な住宅エリアに位置し、低層住宅街と大通りのバランスが取れた静かな住環境。夜間も街灯が整備され、人通りがあるため安心感があります。住民の口コミでも「共用部がいつも清潔」「管理人が親切」と評価されており、防犯意識や居住品質にも高い評価が得られています。
◆ 資産性・コスパ
中古成約価格は約3,700〜5,500万円程度、㎡単価は200〜260万円台が目安。表面利回りは約4.2％と、賃貸運用にも対応可能な収益性があります。資産性スコアは突出して高くはないものの、都心近接かつ修繕履歴の明確な物件で、将来的な安定感は期待できます。

💡 アクシルコート新大橋6階　査定書 💡