物件名：サンライフ新小岩親水公園　住所：東京都江戸川区松島1-10-10

​​​​◆物件の魅力・特徴
1995年2月竣工、築30年超の9階建・総戸数約50戸の中規模マンション。2LDK～3SLDK（約65～85㎡）、南東向き中心の設計で日当たり良好。敷地内に児童公園を備え、ファミリーに配慮した造り。浴室乾燥機・オートロック・モニター付インターホンなど設備が充実しています。

◆周辺環境・生活利便性
JR総武線・中央線「新小岩駅」から徒歩18〜20分とやや距離はあるものの、バス便利用や自転車圏内の商業施設が利用可能。スーパーや飲食店も周辺にあり日常の買い物に不便はありません。

◆居住性・治安
閑静な住宅街に立地し、敷地内公園や緑あふれる遊歩道があることで穏やかな住環境です。オートロック・防犯カメラ設置で安心感もあり、ファミリー層にも適しています。

◆資産性・コスパ
築30年超と築年数は経過しているものの、新耐震基準適合。中古相場も安定し、購入価格と維持管理費を考えると比較的コスパ良好。投資や住み替えを考えても手頃な選択肢です。

◆総評
新耐震・ファミリー向け設計・設備充実・閑静な環境とバランスが取れた中古マンションです。駅距離はあるものの日常利便性は確保され、資産性・コスパ重視の方には魅力的な物件と言えるでしょう。