物件名：西葛西ユニオンビル　住所：東京都江戸川区西葛西6-18-8

西葛西ユニオンビルは、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩2分という優れた立地にあるマンションです。​1979年に竣工した地上7階建て・総戸数35戸の鉄筋コンクリート造で、主に南向きや南東向きの住戸が配置されており、日当たりや通風に配慮された設計となっています 。​

物件の魅力と特徴

外観はアースホワイトを基調としたシンプルなデザインで、1階には店舗が入居しています。​エントランスはレンガ調のタイル貼りで、外部からの視線を遮るパネルが設置され、プライバシーにも配慮されています。​共用部は清掃が行き届いており、管理体制も良好です 。​また、南側にはフェンスゲート付きの自転車置き場が設けられており、隣接する建物との距離も適度に保たれています。​

周辺環境と住みやすさ

西葛西駅周辺は、スーパーやドラッグストア、飲食店、高架下のメトロセンターなどが揃っており、日常の買い物に便利です。​また、江戸川区自然動物園や新長島川親水公園など、自然と触れ合えるスポットも多く、ファミリー層にも適した住環境が整っています 。

懸念事項

築年数が40年以上経過しているため、設備の老朽化や耐震性については確認が必要です。​また、駅前という立地上、周囲の騒音や交通量が気になる場合があります。​さらに、東西線は通勤時間帯の混雑が激しいことで知られており、通勤・通学時の混雑を考慮する必要があります。

資産価値と流通性

西葛西ユニオンビルは、駅近という立地の良さから、安定した需要が見込まれます。​特に、単身者やDINKS向けの1Kや2DKタイプの住戸は、賃貸需要も高く、将来的な売却や賃貸運用においても有利な条件が期待できます。​また、江戸川区は子育て支援や高齢者福祉などの行政サービスが充実しており、住みやすい地域として評価されています。​

まとめ

西葛西ユニオンビルは、駅近の利便性と周辺の住環境の良さを兼ね備えた物件です。​築年数による懸念点はあるものの、管理体制の良さや立地条件から、居住用としての魅力は高いといえます。​将来的な資産価値や流通性も期待できるため、購入を検討する価値のあるマンションといえるでしょう。

💡 西葛西ユニオンビル5階　査定書 💡

・売り出し参考価格：1,980万円～2,200万円（坪単価：156.52万円～173.91万円）（㎡単価：47.32万円～52.58万円）

・買い取り参考価格：1,600万円～1,800万円（※買い取りご提案価格はリフォームや設備交換をしていないと想定した金額です。）

・間取り：2DK（壁芯：41.84㎡）

 

・物件の周辺環境及びマンションの詳細

 

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