アイルイムーブル錦糸町は、東京都墨田区緑四丁目に立地する、2014年築の地上13階建てマンションです。JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩8分、都営新宿線「菊川」駅からも徒歩9分と、都心へのアクセス性が非常に高く、通勤や通学、休日の外出にも便利な立地が魅力です。特に錦糸町駅は商業施設が集積するエリアで、駅ビル「テルミナ」や「オリナス」、シネコン、飲食店が豊富で生活利便性が非常に高い環境です。
物件は1K〜1LDKの間取りが中心で、単身者やDINKSを想定した設計となっています。専有面積は26㎡〜45㎡台とコンパクトながら、室内のレイアウトは機能性が高く、システムキッチンや浴室乾燥機、独立洗面台など現代的な設備が整っています。また、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなども完備しており、共用部の充実度も高いと言えます。24時間ゴミ出し可能で、都心生活における快適性もしっかり担保されています。
周辺環境についても魅力が多く、コンビニやスーパー、ドラッグストア、クリニックなど生活施設が徒歩圏内に点在しており、日常生活に困ることはほとんどありません。また、墨田区は子育て支援や高齢者福祉など行政の取り組みが手厚い点も安心材料です。さらに隅田川や錦糸公園といった自然や広場も近く、都心にいながらもゆとりある生活が可能です。
一方、懸念点としては、1K・1LDK中心でファミリー層にはやや不向きであることや、比較的コンパクトな住戸のため、将来的に家族構成が変わった際の住み替えが必要になる可能性がある点です。また、錦糸町エリアは利便性が高い反面、繁華街に近いため、場所によっては夜間の騒音や人通りが気になることもあるかもしれません。
資産価値・流通性の面では、築年数がまだ浅く、墨田区内でも㎡単価が高水準で推移しているエリアに位置しているため、今後も安定した資産価値が期待できます。再開発エリアに近く、今後の地域価値向上も視野に入れると、居住用のみならず将来的な売却や賃貸活用も視野に入れた“資産”としての魅力も大きい物件といえるでしょう。
・売り出し参考価格：2,850万円～2,900万円（坪単価：361.67万円～368.02万円）（㎡単価：47.32万円～52.58万円）
・買い取り参考価格：2,300万円～2,500万円（※買い取りご提案価格はリフォームや設備交換をしていないと想定した金額です。）
・間取り：2DK（壁芯：26.08㎡）
・物件の周辺環境及びマンションの詳細
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