物件名：フュージョナル上十条住所：東京都北区上十条4-16-8

フュージョナル上十条の査定価格は、以下の要素を総合的に考慮して算出されます。

1. 物件の概要と築年数
フュージョナル上十条は2019年築の築6年のマンションで、1K（約25.5㎡）から2LDK（約56.2㎡）の間取りがあり、シングルからDINKS向けのプランを揃えています。築年数が浅く、設備の劣化が少ないため、資産価値の下落も緩やかです。

2. 地域の不動産市場動向
2024年の北区におけるマンションの平均平米単価は約82万円で、前年から5万円上昇しています。また、上十条エリアの中古マンション価格相場は前年比で約32.7％上昇しており、フュージョナル上十条の資産性スコアは上位15％に位置しています。

3. 交通利便性
最寄りのJR埼京線「十条」駅から徒歩9分、都営三田線「板橋本町」駅から徒歩11分と、2駅2路線が利用可能で、都心へのアクセスが良好です。

4. 北区の行政方針と地域特性
北区は、子育て支援や高齢者福祉に力を入れており、住民の生活満足度が高い地域です。

5. 資産価値と将来性
フュージョナル上十条の参考相場価格は2,448万円〜5,175万円で、資産性スコアは上位15％に位置しています。また、オーナーチェンジ物件としての利回りは約3.82％で、安定した賃貸需要が見込まれます。

以上の要素を踏まえると、フュージョナル上十条は築年数が浅く、交通利便性や地域の魅力が高いため、資産価値は比較的安定していると評価できます。ただし、築年数の経過とともに価格が下落する傾向があるため、売却を検討する際は早めの対応が望ましいでしょう。

💡 フュージョナル上十条9階　査定書 💡