物件名：シーアイマンション立教前住所：東京都豊島区西池袋5-14-3

1. 物件の概要と築年数
シーアイマンション立教前は、1995年築の築29年のSRC造11階建てマンションで、総戸数は98戸です。専有面積は22.23㎡〜51㎡で、1Kから2LDKまで多様な間取りが揃っています。築年数が経過しているため、設備の老朽化や耐震性の面で評価が下がる傾向があります。

2. 地域の不動産市場動向
2024年の豊島区におけるマンションの平均平米単価は約107.7万円で、前年比5.56％上昇しています。また、築30年以上のマンションの平均平米単価は約69.6万円で、築年数が経過すると価格が低下する傾向があります。

3. 交通利便性
最寄りの東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩3分、池袋駅へも乗車時間3分以内と、都心へのアクセスが良好です。

4. 豊島区の行政方針と地域特性
豊島区は、教育や子育て支援に力を入れており、住民の生活満足度が高い地域です。

5. 資産価値と将来性
豊島区の将来人口は、2020年を100とした指数で2050年に109.2と増加が予測されています。また、シーアイマンション立教前の参考相場価格は1,976万円〜9,216万円で、中央値は5,579万円です。

以上の要素を踏まえると、シーアイマンション立教前は築年数が経過しているものの、交通利便性や地域の魅力が高いため、一定の資産価値を維持していると評価できます。ただし、築年数の経過とともに価格が下落する傾向があるため、売却を検討する際は早めの対応が望ましいでしょう。

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