物件名：加賀ガーデンハイツ住所：東京都板橋区加賀2-3-1

加賀ガーデンハイツ（東京都板橋区加賀2丁目）は、1983年2月築、総戸数372戸の大規模マンションで、U字型の配棟が特徴です。近年のリフォームや大規模修繕工事により、建物の維持管理が良好で、資産価値の維持に寄与しています。

立地面では、都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩7分、JR埼京線「十条」駅から徒歩16分と、2路線利用可能で、都心へのアクセスが良好です。周辺には区立東板橋公園や小学校があり、子育て環境としても適しています。

板橋区は、子育て支援や高齢者福祉に力を入れており、住民の生活満足度が高い地域です。また、加賀ガーデンハイツの物件価格は、直近1年間で約28.1%上昇、直近3年間で約39.6%上昇しており、板橋区の平均を上回る価格上昇率を示しています。

以上の要素を踏まえると、加賀ガーデンハイツは築年数が経過しているものの、交通利便性や地域の魅力が高いため、一定の資産価値を維持していると評価できます。ただし、築年数の経過とともに価格が下落する傾向があるため、売却を検討する際は早めの対応が望ましいでしょう。