物件名：小林ニックハイム木場公園第二住所：東京都江東区木場5-1-4

「小林ニックハイム木場公園第2」は、東京都江東区木場5丁目に位置する、1982年3月築の地上9階建て・総戸数29戸のマンションです。東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩1分という抜群の立地が最大の魅力で、都心へのアクセスが非常に良好です。

周辺には大型ショッピング施設や飲食店、木場公園などがあり、生活利便性と自然環境のバランスが取れたエリアです。また、ペット飼育可（細則あり）で、ペットとの暮らしを希望する方にも適しています。

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造で、施工は大手ゼネコンの鹿島建設が担当しており、堅牢な構造が特徴です。全住戸が角部屋で、四面採光の住戸もあり、通風・採光に優れた設計となっています。また、管理体制も良好で、積立金残高が1,280,035円/戸と健全な財務状況が維持されています。

価格相場としては、専有面積71.05㎡の2LDKで5,290万円前後となっており、㎡単価は約74.5万円です。これは江東区の築20年以上のマンションの平均㎡単価63.7万円と比較してやや高めですが、駅近の立地や管理状態の良さを考慮すると、妥当な水準と言えます。

「小林ニックハイム木場公園第2」は、駅近の利便性、充実した周辺環境、良好な管理体制を兼ね備えた物件であり、自己居住用としても投資用としても魅力的な選択肢となるでしょう。