物件名：クレヴィスタ板橋ときわ台住所：東京都板橋区東新町1-50-10

◆ 物件の魅力・特徴
・2019年築、鉄筋コンクリート造10階建・総戸数約27戸と適度な規模感で、落ち着いた佇まい。外観はタイル貼りで上品な印象です。
・1K中心の25㎡前後の間取りで、角住戸は窓が多く採光・通風に優れています。室内仕様にはバス・トイレ別、独立洗面台、浴室乾燥、システムキッチン（2口コンロ）など機能性に富み、スマホ対応の照明・エアコン遠隔操作も搭載。
・オートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、敷地内ゴミ置場、駐輪場といった共用設備が充実。インターネットは無料で利用でき、日常の利便性にも配慮されています。

◆ 周辺環境・生活利便性
・東武東上線「ときわ台」駅まで徒歩7分、さらに「中板橋」「小竹向原」駅も徒歩圏と、複数路線が利用可能。池袋駅へ直通9〜13分と通勤・通学にも便利です。
・駅前にはスーパー・コンビニ・薬局・飲食店が揃い、生活用品や食事が徒歩圏で手に入ります。幼稚園・小学校も近く、子育て世帯にも対応できる環境です。

◆ 居住性・治安
・住宅街に位置し、駅前の賑わいと静かな住宅エリアがバランスよく共存。夜間も街灯が整備され、人通りもあり安心感があります。
・防犯設備が整えられており、住民間で「安心して暮らせる」との評価もあります。管理体制も良好で、共用部は清潔に保たれています。

◆ 資産性・コスパ
・築浅で設備・管理状態が安定しており、将来の資産価値は維持されやすい構造。㎡単価に対し賃貸利回りも良好で、投資用としても見込みがあります。
・家賃相場は10万円前後のため、購入後の賃貸活用もスムーズ。初めての購入やセカンドハウスとしても検討しやすいバランス型物件です。

◆ 総評
クレヴィスタ板橋ときわ台は、「築浅×駅徒歩圏×設備充実×安心感」を兼ね備えた物件です。単身・二人暮らし、投資用、セカンド利用など幅広い用途で選択肢になり得る、使い勝手の良いマンションと言えるでしょう。

💡 クレヴィスタ板橋ときわ台8階　査定書 💡