物件名：ロイヤルシャトー南大泉住所：東京都練馬区南大泉2-33-31

◆ 物件の魅力・特徴
・1993年築、鉄筋コンクリート造3階建・総戸数44戸の低層分譲マンション。タイル貼りの落ち着いた外観と南東向き中心の設計で、日当たりと通風に優れています。オートロック、エレベーター、宅配ボックス完備で、共用設備も整っています。
・住戸は60～67㎡台の2LDK～3LDKが中心。バルコニーは南東または南西向きが多く、明るさと開放感のある空間設計。キッチン・浴室乾燥機・温水洗浄便座など、標準仕様も家族の暮らしを支える内容です。

◆ 周辺環境・生活利便性
・西武池袋線「保谷」駅まで徒歩14～17分。バス便も利用でき、池袋や新宿方面へのアクセスが可能。緑豊かな住宅地にあり、石神井公園も近くで四季の自然を身近に楽しめます。
・徒歩圏にはスーパー（いなげや、セブンイレブン）、ドラッグストア、飲食店が点在。保育園・小学校・図書館・公園もあり、日常の生活から子育てまで安心の環境です。

◆ 居住性・治安
・閑静な住宅街に位置し、住民同士のつながりも感じられるコミュニティが魅力的です。夜間も街灯が整い、エントランス周囲や共用部に防犯設備が配備されており、安心して暮らせる環境があります。管理は日勤巡回体制で、共用部の清掃も行き届いています。

◆ 資産性・コスパ
・中古実勢価格は2,800万～3,700万円台で、㎡単価151～167万円程度と相場にマッチ。リフォーム済み住戸も多く、家族向けの間取りとしてコストパフォーマンスが良好です。耐震評価や管理評価も一定水準を満たしており、将来的な資産維持も見通しやすい物件と言えます。

◆ 総評
ロイヤルシャトー南大泉は、「緑豊かで閑静」「生活インフラが整備済」「設備・管理も安定」「価格帯が手ごろ」といった、ファミリー世代を中心とした購入者にぴったりのバランス型マンションです。初めてのマイホームや子育て世帯の住み替え先として、非常に安心して検討できる選択肢です。

💡 ロイヤルシャトー南大泉2階　査定書 💡