物件名：ワイズルリオン東京墨田住所：東京都墨田区墨田2-2-2

◆ 物件の魅力・特徴
・2009年築、鉄筋コンクリート造6階建・総戸数約48戸の中規模分譲賃貸マンション。タイル貼り外観で落ち着いた佇まいが印象的です。エントランスはオートロック付きで、防犯カメラや宅配ボックスも完備し、女性や初めての一人暮らしにも安心感があります。
・住戸は1K中心（約22～26㎡）で、北西・南東向きの角部屋もあります。独立洗面台、浴室乾燥機、2口ガスコンロなど機能的な室内仕様で、単身者の生活に適した快適空間です。

◆ 周辺環境・生活利便性
・最寄りは東武伊勢崎線「鐘ヶ淵」駅徒歩約9分、東向島駅も徒歩圏。都心方面だけでなく、周辺の生活施設へのアクセスも良好です。
・徒歩圏にはスーパー、コンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物に不便しません。近隣には郵便局や交番、公園も点在しており、生活の利便性と安全性が整っています。

◆ 居住性・治安
・住宅街寄りの立地で、夜間も人通りや街灯があり比較的安心です。管理は巡回体制で行われ、共用部はきれいに維持されており、住環境への配慮が感じられます。ペット相談可の住戸もあり、小動物と一緒に暮らしたい方にも選択肢があります。

◆ 資産性・コスパ
・築15年程度で管理状態が安定しており、賃貸としても人気のある構造です。想定賃料は月額6.7万〜7.8万円、㎡単価で見ても相場にマッチしており、購入後に賃貸運用を視野に入れる方にも向いています。維持費（管理費・修繕積立金）も適正水準です。

◆ 総評
ワイズルリオン東京墨田は、「駅徒歩圏内・設備充実・安心感・コスパ」のバランスが取れた中規模マンション。単身者、投資目的、ペット飼育希望の方など、さまざまな利用形態に対応できる柔軟性の高い選択肢です。

💡 ワイズルリオン東京墨田2階　査定書 💡