物件名：コスモプレイスグラシエ住所：東京都足立区千住緑町1-23-22

◆ 物件の魅力・特徴
・2005年築、鉄筋コンクリート造8階建・総戸数27戸の小規模マンションです（RC造・8階建・27戸）。
・外観はタイル貼りで落ち着いた雰囲気。敷地面積も約1,038㎡と余裕があり、L字配置により角住戸が多く採光や独立性に配慮された設計です。
・オートロック、モニター付きインターホン、防犯カメラ、宅配ボックスと、安心のセキュリティ機能が揃い、ペット相談可で幅広い住まい方に対応しています。

◆ 周辺環境・生活利便性
・京成本線「千住大橋」駅まで徒歩8～9分、北千住駅も徒歩約18～19分で利用可能。複数路線を活用した都心アクセスに優れています。
・徒歩圏内にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、公園が充実しており、日常生活や子育てに必要な施設が整った住環境が魅力です。

◆ 居住性・治安
・住宅街エリアに位置し、落ち着いた環境。夜間も街灯があり、人通りも一定程度あるため安心感があります。管理は巡回体制で共用部は整備されており、清潔で防犯性の高い住環境です。

◆ 資産性・コスパ
・3LDK～4LDKの住戸は70～80㎡で、中古相場は4,500万～5,500万円台。㎡単価約㎡64～73万円と、足立区平均と比較してバランスの良い設定です。
・賃貸想定では月額約18万～24万円、表面利回りは4.8～5.3％と投資としての魅力もあり、資産性の観点でも選びやすい物件です。

◆ 総評
コスモプレイスグラシエは、「小規模で管理の行き届いた安心感」「角住戸中心の快適な住空間」「駅徒歩圏で都心アクセス良好」「資産性に優れた構造」のバランスが整った優良マンションです。ファミリー層にはほどよい広さ、単身〜二人暮らしから、賃貸運用を見据えた購入検討まで、さまざまなニーズに応えられる柔軟性があります。

💡 コスモプレイスグラシエ6階　査定書 💡