物件名：コスモ錦糸町リベディア住所：東京都墨田区亀沢4-6-1

◆ 物件の魅力・特徴

・2006年竣工、鉄筋コンクリート造7階建・総戸数約37戸の中規模マンション。タイル貼りの落ち着いた外観とコンパクトなスケール感で、上品な雰囲気を醸し出しています。

・住戸は58～73㎡の1SLDK～3LDKが中心。アウトフレーム構造により室内はすっきりした空間設計で、収納や家事動線にも配慮されています。角住戸や南・西向きが選べ、日当たりや風通しに優れています。

◆ 周辺環境・生活利便性

・JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩約8～9分で、複数路線を利用でき都心へのアクセスが良好です。

・駅前には大型商業施設や飲食店、映画館、スーパー、ドラッグストアが充実。日常の買い物から余暇まで利便性が高く評価されています。

◆ 居住性・治安

・周辺は住宅街中心で、夜間も整備された道と適度な人通りがあり安心感があります。マンション周囲には防犯カメラやオートロックが整備され、防犯面も配慮されています。

・築20年程度で管理状態が安定し、清潔な共用部や管理体制が良好との評価が多いです。

◆ 資産性・コスパ

・中古相場は約4,700万～7,100万円で、㎡単価は250～275万円／坪台。墨田区の平均相場（約6,379万円）と比較してバランスの取れた水準です。

・賃貸想定家賃は月額約20〜29万円、表面利回りは約5％と、購入後の賃貸運用にも対応可能です。

◆ 総評

コスモ錦糸町リベディアは「駅徒歩圏・築後適度・構造・設備・資産性のバランス」が取れた物件です。ファミリー層から投資用途まで幅広く対応でき、都心生活の利便性と落ち着いた暮らしを両立したい方にとって優れた選択肢といえるでしょう。