物件名：サンクタスガーデン目黒住所：東京都目黒区目黒2-13-32

◆ 物件の魅力・特徴
2004年築、鉄筋コンクリート造7階建・総戸数43戸の中規模分譲マンション。タイル貼りの落ち着いた外観で、定期借地権ながらも施工は大林組・分譲はオリックス、不動産の安定性と信頼感があります。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、ペット・楽器相談可で多様なライフスタイルに対応。1K（約31㎡）から3LDK（約78㎡）まで幅広いプランがあります。

◆ 周辺環境・生活利便性
JR・東急・地下鉄など山手線系5路線が使える「目黒」駅まで徒歩12分、「中目黒」駅も徒歩15分圏内。駅前にはスーパー、ドラッグストア、コンビニが揃い、生活利便性は非常に高く、文化施設や公園も多い、落ち着いた住宅街です。

◆ 居住性・治安
山手通りから一歩入った閑静な立地で、夜間も人通りがあり安心感があります。共用部の管理が良好で清潔感も高く、防犯仕様が整っており、女性やシングルにも安心な環境です。

◆ 資産性・コスパ
1Kタイプは約3,000万円前後、3LDKは約7,000万円台で推移。㎡単価は約90万円～300万円台で、目黒エリアとしては妥当な水準です。定期借地権の土地負担はあるものの、建物価値と立地のバランスを考えると購入しやすい選択肢と言えます。

◆ 総評
サンクタスガーデン目黒は、「駅近・築後20年・設備充実・安心の施工・落ち着いた住環境」が整った物件です。定期借地権に留意しつつも、単身・二人暮らし・ファミリー問わず幅広いニーズに対応できる、バランスの取れた住まいとしておすすめです。

💡 サンクタスガーデン目黒6階　査定書 💡