物件名：御殿山デュープレックス住所：東京都葛飾区青戸7-22-13

◆ 物件の魅力・特徴
1999年築、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建・総戸数72戸の中規模ファミリーマンション。落ち着いたタイル貼りの外観と緑豊かな植栽のエントランスが印象的です。2LDK～3LDK（62～74㎡）中心で、約7割が南向き角住戸。日当たり・通風に優れ、バス・トイレ別や浴室乾燥機など機能的な室内仕様も整っています。オートロック・モニター付きインターホン・宅配ボックスなどセキュリティ設備も充実し、安心して暮らせる環境です。

◆ 周辺環境・生活利便性
京成本線「青砥」駅から徒歩15分、JR常磐緩行線「亀有」駅も徒歩圏。商業施設やスーパー、ドラッグストアがそろい、日常の買い物環境は良好。目の前には公園があり、子どもの遊び場や散歩コースとして利用できます。大学病院や小学校も近く、生活利便性が高い立地です。

◆ 居住性・治安
周辺は閑静な住宅街で、昼夜を問わず穏やかな住環境。夜間も街灯や人通りがあり、防犯パトロールや管理体制もしっかりしています。住民口コミでも「管理が行き届いて清潔」「治安が良く落ち着いている」との評価が多く、安心して長く住める環境です。

◆ 資産性・コスパ
最近の売出価格はおおよそ3,200～4,500万円台（㎡単価42～57万円）で、築20年以上の構造としては相場にマッチした水準です。管理評価も良好で、修繕履歴や計画がしっかりしており、資産性の面でも安定した印象です。賃貸運用も考えやすく、将来を見据えた購入にも向いています。

◆ 総評
御殿山デュープレックスは、「日当たり・開放感」「安心のセキュリティ」「日常利便と落ち着きのバランス」「資産性の安定感」が揃った、ファミリー層を中心に幅広い層におすすめできる物件です。自然や暮らしやすさ、安全を重視する方にぴったりの選択肢です。

💡 御殿山デュープレックス12階　査定書 💡