物件名：セザール北千住住所：東京都足立区千住4-9-3

◆ 物件の魅力・特徴
1992年築、SRC構造12階建の中規模分譲マンション（総戸数45〜46戸）。ブラウン系タイル貼りの落ち着いた外観と、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・エレベーターを備え、単身用からファミリー用まで幅広い間取りを提供。1DKや3DKなど多様な住戸構成で、居住ニーズに応じた選択が可能です。利回りも表面5.8％・実質約4.6％台と安定感があります。

◆ 周辺環境・生活利便性
東京メトロ千代田線・常磐線・日比谷線ほか5路線が使える北千住駅まで徒歩約9分の好立地。駅前にはスーパー、ドラッグストア、商業施設、飲食店が揃い、買い物・グルメ・仕事帰りの寄り道にも困りません。幼稚園・小中学校・公園・病院など生活環境も充実しています。

◆ 居住性・治安
住宅街エリアで周辺は落ち着いた雰囲気。夜間も大通りを中心に人通りと街灯があり安心感があります。近くに交番もあり、防犯環境も整っています。管理は日勤体制で共用部の清潔さも評価されており、居心地の良さが感じられます。

◆ 資産性・コスパ
中古相場は約1,700万〜3,200万円（1DK〜3DK）、㎡単価60万円前後と足立区平均よりやや高い水準。築30年超ながら耐久性あるSRC構造と安定した管理体制により、資産価値の維持が期待できます。表面利回り5％前後の賃貸需要も見込め、購入後の運用も可能です。

◆ 総評
セザール北千住は、「駅近×設備充実×管理安定×資産性」の4拍子が揃ったバランス型物件です。単身～ファミリーまで幅広く対応でき、将来的な賃貸運用も視野に入れながら、安心して住み続けられる選択肢として非常に優れています。

◆ 総評
スカイコート金町第４は、「駅近×設備整備×安心管理×生活利便」という条件が揃った単身〜セカンド利用向けのバランス型物件です。初めての住宅購入や小規模投資にも向いており、都心寄りながら落ち着いた住環境を求める方におすすめです。

💡 セザール北千住8階　査定書 💡