物件名：ダイホープラザ豊玉住所：東京都練馬区豊玉中2-6-5

◆ 物件の魅力・特徴
1992年築、鉄筋コンクリート造5階（地下1階含む）・総戸数31戸の小規模分譲マンション。明るいグレーのタイル貼り外観で、角地立地のため採光・通風に優れています。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場が備わり、単身～2DK程度の住戸まで幅広い層に対応。水回り設備も一定水準を満たし、住みやすさを重視した仕様です。

◆ 周辺環境・生活利便性
西武池袋線・都営大江戸線「練馬」駅へ徒歩13〜14分、「桜台」「新江古田」駅も徒歩圏内で複数路線を活用できます。徒歩圏にはコンビニやスーパー、ドラッグストア、クリーニング店、飲食店が揃い、郵便局や家電量販店も近く、生活利便性は高い環境です。また、徒歩5分ほどの「江古田の森公園」など緑にも恵まれ、暮らしに癒しを添えます。

◆ 居住性・治安
環七通りから1本入った静かな住宅街に位置し、夜間も落ち着いた雰囲気。街灯や人通りがあり安心な環境です。管理は巡回体制で共用部の清掃も行き届いており、築年数を感じさせない整った印象です。ペット相談可のお部屋もあり柔軟な暮らし方に対応しています。

◆ 資産性・コスパ
中古販売価格は約1,690万〜1,890万円、賃貸相場は8.4万〜9.8万円前後と、コンパクト住戸としてリーズナブルです。㎡単価・管理費・修繕積立金とも適正で、投資・賃貸運用も視野に入る安定性があります。過去3年間で約11％値上がりしており、資産価値の底堅さも期待できます。

◆ 総評
ダイホープラザ豊玉は、「角地立地×設備充実×生活利便×資産性安定」を兼ね備え、小規模ながら安心して暮らせる住環境が整った物件です。初めての購入や収益物件としても選びやすく、長期の安心感を求める単身者や若い世代にもおすすめできるバランス型マンションです。

💡 ダイホープラザ豊玉5階　査定書 💡