物件名：ドムール南馬込住所：東京都大田区南馬込6-35-8

◆ 物件の魅力・特徴
1998年築の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建・総戸数28戸。外観はタイル貼りで落ち着いた印象。全体的に角住戸や2面バルコニー設計が多く、採光・通風に優れています。住戸プランは54～77㎡の2LDK～3LDKが中心で、収納力・間取りの使い勝手が良好。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス完備でセキュリティ性が高く、ペット飼育相談可なのも魅力です。

◆ 周辺環境・生活利便性
都営浅草線「西馬込」駅から徒歩4〜5分と近く、始発駅でもあるため通勤通学に便利。駅前にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、銀行、郵便局が揃い、日常の買い物から用事まで徒歩圏内で整います。徒歩圏内に小中学校や公園、保育施設もあり、子育て世帯にも適した環境です。

◆ 居住性・治安
閑静な住宅街にありながら駅近で、人通りも一定程度あり夜間も安心感があります。管理は日勤体制の巡回型で共用部の清掃等も良好に保たれており、築年数を感じさせない清潔感があります。転入者にも合いやすい落ち着いた住環境が整っています。

◆ 資産性・コスパ
中古相場は2LDK約4,900万円〜6,500万円台、㎡単価は78～94万円程度。SRC構造・築25年とは思えない管理状態の良さから資産価値も安定。食洗機や浴室乾燥、キッチンや水回りのリノベーション済み住戸もあり、即入居・将来のリセールにも強みがあります。賃貸需要も高く賃料収入の見込みも期待できます。

◆ 総評
ドムール南馬込は、「駅近・設備・セキュリティ・角住戸設計」が揃ったバランス型物件です。ファミリー層に適した広さや子育て環境、将来を見据えた資産性・賃貸運用の両立も可能な使い勝手の良さが光る選択肢です。

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