物件名：ルミネ竹ノ塚2　住所：東京都足立区保木間5-24-24

​​​​◆ 物件の魅力・特徴
1982年築、鉄筋コンクリート造5階建・総戸数36戸の中規模マンションです。ブラウン系タイル貼りの落ち着いた外観と植栽に囲まれたエントランスが印象的。間取りは2LDK〜3LDKが中心で、専有面積50〜70㎡台。南西向き角住戸やルーフバルコニー付きの最上階もあり、開放感と陽当たり・通風に優れています。室内は追い焚き・浴室乾燥・システムキッチン完備。ペット飼育相談可で、多様なライフスタイルに対応可能です。耐震補強やリノベーション実績もあり、管理体制が整っています。

◆ 周辺環境・生活利便性
最寄りは東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅でバス12分＋徒歩3分、または「谷塚」駅バス9分＋徒歩8分のアクセス。駅周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストアが揃い、日常の買い物に便利。周辺施設には公園（元渕江公園、花畑公園など）や小学校が徒歩圏で、子育て環境にも恵まれています。

◆ 居住性・治安
住宅街の一画に立地し、静かで落ち着いた住環境です。夜間も街灯や人通りがあり、防犯カメラ・オートロック完備で安心感があります。管理は巡回体制で共用部も清潔に保たれています。

◆ 資産性・コスパ
中古価格帯は約1,800万〜2,500万円で、㎡単価は約30万円。築年数のわりに割安で、賃貸利回りも安定的。修繕計画やリノベ実績があり、将来の資産価値にも安心感があります。

◆ 総評
ルミネ竹ノ塚２は、「角住戸・陽当たり良好・ペット相談可・管理安定・生活施設充実」という多くの魅力を備えたマンションです。ゆったりした間取りと穏やかな住環境を保ちながら、街へのアクセスに困らないバランス型の物件として、ファミリーや将来的な住み替えを検討する方に特におすすめできます。

💡 ルミネ竹ノ塚2 1階　査定書 💡